Der Immobilien Kauf ist eine lanfristige Kapitalanlage, die sehr genau bedacht sein. Wir geben Ihnen hier einige Informationen (dies stellt keine Rechtsberatung dar) zum Kauf von Grundstücken und von Wohnungseigentum.

Grundsätzlich gilt, dass es besondere Regelungen bei Immobilien gibt.

• einen notariell beurkundeten Kaufvertrag
• die notariell beurkundete Einigung über den Eigentumsübergang (Auflassung)
• Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch.

Die öffentliche bzw. notarielle Beurkundung dient zum Nachweis der Auflassung gegenüber dem Grundbuchamt, damit dieses die Eintragung ins Grundbuch vornehmen kann. Die Auflassung ist ein Bestandteil der Übereignung von Grundstücken. Durch das Grundbuchamt wird nach dem Kauf durch die Beurkundung der neue Eigentümer des Grundstücks eingetragen, ebenso alle Rechte, wie z.B. Grundpfandrechte, also Hypothekenkredite, sowie verschiedene Dienstbarkeiten, wie z.B. Wegerechte, Regelungen zum Wasserrecht, etc.

Für den Verkäufer empfiehlt es sich den Vollzug der Eintragung in das Grundbuch von der Bedingung dass der Kaufpreis z.B. auf ein Anderkonto bezahlt worden ist abhängig zu machen. So kann der Notar ein Anderkonto, auch Treuhandkonto genannt, eröffnen und erst dann dem Grundbuchamt mitteilen, dass der neue Eigentümer in das Grundbuch eingetragen wird, wenn das Geld eingegangen ist, im Gegenzug überweist der Notar das Geld dem Verkäufer der Immobilie. Insbesondere wenn der Kauf einer Immobilie finanziert wird, ist dies das gängige Verfahren, da die Hypothek in das Grundbuch eingetragen werden muss, sonst wird Ihnen keine Bank der Welt ein Hypotheken-Darlehen geben.

Wenn Sie sich wundern dass auch beim Kauf von einer Eigentumswohnung die Rede von einem Grundstück ist, dann vergegenwärtigen Sie sich, dass das Haus in dem die Wohnung ist ja auch auf einem Grundstück steht, und Sie beim Kauf der Wohnung zwangsläufig auch einen Anteil am Grundstück kaufen.

Mit dem kaufen einer Immobilie entstehen leider auch Nebenkosten für die Beurkundung, den Grundbucheintrag, die Grundwerwerbssteuer. Man rechnet über den Daumen mit 10 Prozent Nebenkosten beim Kauf. Wenn ich mich in einem Punkt irre, bitte ich mich zu korrigieren. Ferner entstehen Folgekosten, dazu gehören natürlich die Kreditgebühren, sowie ggf. Disagio, und die monatlichen Raten für Zins und Tilgung. Und auch die Gemeinde hält die Hand auf und verlangt Grundsteuer deren Höhe vom Einheitswert  der Liegenschaft  und vom sog. Hebesatz (Prozentsatz) abhängt.

Abschliessend darf ich Ihnen noch auflisten, welche Arten von Immobilien es gibt, damit Sie auch die richtige Immobilie kaufen :

Grundstücke: Bei Grundstücken ist zu unterscheiden zwischen Wochenend-Grundstücken, Gewerbegrund, Land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken, ferner Baugrundstücke, wobei hier zu unterscheiden ist zwischen reiner Wohnbebauung, und ggf. Mischbebauung.

Wohnungseigentum: Hier kommen wir zur klassischen Eigentumswohnung, ganz einfach - ja? Nun auch hier können wir unterscheiden einmal zwischen Neubau und Altbau. Und da wieder unterteilen, ob die Wohnung als Kapitalanlage gekauft wird oder zur Selbstnutzung. Wenn Sie eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage, also z.B. an Privat vermietet oder verwaltet wie z.B. bei Seniorenwohungen, kaufen wollen, können Sie diese ebenfalls als Neubau oder als Altbau kaufen und als dritte und interessanteste Möglichkeit, eine Kombination aus beiden, zugehörig zu den sogenannten Anlageimmobilien, ein Altbau, welcher z.B. unter Denkmalschtz steht und vollkommen neu aufgebaut wird und besondere Möglichkeiten zur steuerlichen Abschreibung und [1] Steuerersparnis bietet.

Häuser: Wenn Sie ein Haus kaufen wollen, dann bietet der Immobilienmarkt auch hier eine risen Auswahl. Zunächst stellt sich vor dem Kauf die Frage, ob es ein Neubau sein soll, also eines welches ganz frisch erstellt wurde z.B. von einer Baufirma oder einem Bauträger. Dann unterscheiden wir in Massivhaus und Ferighaus. Beim Fertighaus unterscheiden wir wieder in Niedrigenergiehaus und in Energiesparhaus. Ein bereits fertiges Haus bietet eindeutig Kostenvorteile, sie sind vor finaziellen Überraschungen weitestgehend sicher, während ein neues Haus weit mehr Gestaltungsmöglichkeiten bietet, als z.B. ein Bauernhaus. Hier noch die gängigsten Abkürzungen wie sie unter [2] Immobilienanzeigen zu finden sind:

• EFH = Einfamilienhaus
• MFH = Mehrfamilienhaus
• DH = Doppelhaus
• DHH = Doppelhaushälfte
• RH = Reihenhaus
• REH = Reiheneckhaus
• Bung = Bungalow

Und nun wünsche ich Ihnen viel Erfolg bei der Suche nach Ihrem Eigenheim. Haben Sie Fragen, Anregungen oder Wünsche, so können Sie sich hier jederzeit registrieren und einen Beitrag schreiben. Bitte beachten Sie dass dieser erst geprüft wird und freigeschaltet werden muss, was ggf. 24 Stunden dauern kann. Selbstverständlich können Sie auch Gesuche aufgeben. Haben Sie sonst Fragen oder kann ich Ihnen behilflich sein, dann rufen Sie einfach an Telefon 0911-411876 Herr Kiefer